从地产巨头到负债两万亿，恒大集团这两年到底发生了什么？

1. 从地产巨头到负债两万亿，恒大集团这两年到底发生了什么？

恒大跌落神坛的速度的确快的超乎想象，两年时间对于这样一个庞然大物，真的太短了！说白了，恒大发生了什么跟国内大部分地产企业发生的事情是一样的。
恒大放大企业体量

他们在这两年甚至更长的时间里，就是疯狂圈地，疯狂囤地，疯狂盖楼，然后抵押，抵押，再抵押，不断地把所谓的企业体量疯狂放大。（但实际上用的都是别人的钱，看似庞大，实则空虚）然后在这个疯狂扩张的过程中，突然遇到政策管控，突然自我发展出现问题，紧接著就是刹不住车的“暴雷”。
他们这种类型的企业太大，大到老百姓觉得他们不能倒，其实才是最大的风险。因为他们一犯错，几乎很难掉头弥补，亏空漏洞实在太大。恒大就是这样，之前疯狂扩张，然后遇上了政策收紧，然后遇上了自我发展偏差，紧接著就是一个问题接一个问题，一笔债务接一笔债务的现实来临。

恒大从地产巨头到负债两万亿的原因
恒大现在已经有公开的债务1.97万亿，另外他自己公布有资产2.3万亿。表面上看好像资产大于债务，但是实际上，如果算细账，早就资不抵债。他自己生产的那些资产，有很多打五折未必卖得出去，而那些债务都是真金白银，并且还有不少隐形债务没有计算在内。问题出在哪里？实际上他的问题和去年被棒喝的马某人套路差不多，就是加大杠杆，画大饼，圈地盘，争取大而不能倒。
具体地，假如它有一亿资金，先欠著部分资金圈下三亿的地，然后拿地做抵押再去贷款五亿，拿五亿拿更多的地；另一方面，房子地基还没做出来，先卖期房，把买房者的资金收起来也去买更多的地。这样循环起来，实际上他有一亿资金，但是手里已经有了十亿的地。


在规模搞大以后，给建筑商开空头支票，让他们带资进场，用自有资金盖楼，这又是空手套白狼的手段，很多建筑商活干完了，钱没拿到，或者只是拿到无法兑现的债券、商票。当然，他们还利用手里拿到的资金，干一些造势的项目，例如玩足球，造汽车，买飞机，捐款搞所谓慈善等等等等。
好在监管部门发现了这里边的巨大风险，及时出台了相关的政策规范，几道紧箍咒下来，这类公司立马先出原型。现在欠政府地款的，土地将被收回，收了业主房款的，业主催著交房，材料商、建筑商因为拖欠了大量款项，现在必须交现款才进场，才发货；银行则忙著催缴已贷出的款。而他们自己内部，资金链断裂，虽然高喊保交楼，但是没有钱，一切都无从谈起，信用崩盘以后，没有人再愿意欠款。

所以说，现在是一个无解的方程式：想交楼，得有人干，干的人要求先付款否则免谈，但是楼盖不起来，也没有什么款，银行更是釜底抽薪，谁也不会轻易再贷款。

2. 恒大集团负债逼近两万亿，将如何翻身？

恒大集团负债逼近21,000元，怎么翻身的问题，这个其实不要想那么多房地产企业有几个不负债的呢，房地产行业一直以来负债率都是最高的，所谓的资不抵债就会破产，说的是那些资产不能够彻底抵消那些债务，并且那些债务还向他要求清偿的情况下。
市场的规则是怎样的？就是你借了一块钱，银行就是你的债主，你借了100亿，你就是银行的债主，你借的钱比较少你就必须还钱，你不还钱的话，银行就会通过各方面来封锁你日常的活动，你就会成为一个老赖，但是一个集团他借了100亿，银行不会强行逼迫他去还钱，哪怕这个钱会拖到很久很久，但是你强行逼迫他还钱，他没有钱了，他说我们企业破产了，你愿意怎么样就怎么样吧，把他的资产一变卖没有多少钱，但是你让他继续存在下去，慢慢的他能把你的钱还给你。
房地产行业的负债率一直都很高，以前房地产行业空手套白狼的这种事情玩的不是一次两次的，只不过后来因为政策不断加强的原因，不断严格的原因，没有那么好玩了，现在就通过借钱的这种方式，你就说一个房地产行业他建一个小区建了一个非常大的工程，他完全都是自己的资金嘛，这显然是不可能的，他自身不可能用那么多的流动资金，基本都是靠借的。只要他能够把这个钱借来，基本上就可以了。
一个大型的房地产企业，它本身一定是有负债的，而且负债很高，但是你别看它负债这么高，它不会轻易破产，因为这样一个房地产行业它关乎到了很多人的命运，比如说银行那些账会不会彻底烂掉，比如他下属那么多的管理人员，是不是会有人能够得到应有的工资，比如最下面的那些干工程的人员，他们能不能拿到应用的工资，这些还是最基本的，比如涉及到税收涉及到基本的民生工程等等，这是个非常庞大的立体，不是想破产就能破产的。

3. 恒大亏欠多少亿

恒大亏欠的钱一共达到了1.9万亿元。恒大所欠的金融资产的金额是总负债的30%左右，因为恒大的总负债是1.9万亿元，所以恒大欠所有银行的钱一共是60，00亿左右。为了进一步削减自己的债务水平，降低自己的负债率，恒大也在通过各种方式来获得现金流，通过这样的方式偿还债务。在恒大的各个金融机构的欠款名单里，民生银行和农业银行的负债率最高，恒大分别欠了293亿元和157亿元。之后便是浙商银行和工商银行，恒大也分别欠了100亿元和103亿元，之前曾经看过恒大的负债清单，恒大所欠的银行和其他金融机构的数量一共达到了128家，这个数字非常夸张。恒大的主要银行负债：涉及银行类金融机构128家，借款余额2323亿元，其中境内银行类金融机构171家，借款余额2163亿元，主要为民生银行293亿元、农业银行242亿。涉及非银行类金融机构121家（信托），借款余额3684亿元。、涉及境内公司债券496亿元，境外债券1852亿。12月3日，中国恒大集团发表公告，可能无法履行担保责任，广东省人民政府当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印。应恒大地产集团有限公司请求，广东省人民政府同意向恒大地产集团派出工作组。这有利于恒大风险化解，有利于恒大保交楼，有利于保护购房者合法权益。另外，官方正式出手，将恒大的危机处置引至妥善解决的正确轨道，二是打消不确定性，有利于稳定市场信心和预期，促进资本市场平稳和金融市场正常运行。

4. 恒大为啥能欠两万亿

亲，很高兴为您解答[开心]:恒大之所以能欠两万亿，主要是因为其在房地产业务上的投资积累，以及其在全球金融市场的积极参与。一方面，恒大有数十年的房地产经营积累，积累了大量的资金，另一方面，恒大在全球金融市场也投资了大量的资金，其中包括投资了多家大型金融机构，同时也投资了大量的政府债券和财政基金，这些都为恒大提供了大量的融资渠道，从而使得恒大能够欠下两万亿元的债务。【摘要】
恒大为啥能欠两万亿【提问】
亲，很高兴为您解答[开心]:恒大之所以能欠两万亿，主要是因为其在房地产业务上的投资积累，以及其在全球金融市场的积极参与。一方面，恒大有数十年的房地产经营积累，积累了大量的资金，另一方面，恒大在全球金融市场也投资了大量的资金，其中包括投资了多家大型金融机构，同时也投资了大量的政府债券和财政基金，这些都为恒大提供了大量的融资渠道，从而使得恒大能够欠下两万亿元的债务。【回答】

5. 恒大亏欠多少亿

据恒大最新的年中报告，截至2021年6月，恒大资产规模为2.38万亿，负债总额高达1.97万亿元。负债中1年内就要偿还的债务有1.57万亿元，这些短期债务占了绝大部分，此外还有0.4万亿不那么着急还的负债。其中，1.57万亿元短期债务正是恒大当前面临重大危机的根本来源。拓展资料：但今年以来可谓问题缠身，先是有银行向法院申请冻结恒大资产；接着很多地方恒大在建楼盘出现停工，为了保障市场信心，许老板不得不亲自主持“保交楼”誓师大会；然后近日又爆恒大财富出现兑付危机；可以说是一波未平一波又起。翻一下恒大的半年报，当前短期负债中，应该付给上游材料供应商和建筑商的钱就接近1万亿。恒大主要是做地产开发，分为3步：1、花钱买地，雇人建房，卖房收钱。其中“雇人建房”就是产生这部分负债的环节。这一部分负债所带来的影响在今年早些时候就已经初现端倪，先是众多建筑商和供应商公开表示由于恒大拖欠尾款，不得不停工休整。足以见得恒大拖欠建筑商尾款的严重性。2、恒大第二大短期负债来源是从银行或其他金融机构借入的贷款，在一年以内需要偿还的借款有0.24万亿。恒大第三大短期负债来源是欠买房人的，也就是卖房收钱的部分，有0.22万亿，是客户已经付了房款在等待新房交付的。3、其他的还有一小部分，是恒大投资产生的负债，这里不必过多关注。恒大陷入如今墙倒众人推的地步，主要是资金链问题。

6. 恒大为什么负债？

事实上，作为一家规模庞大的企业，恒大在赚钱快的同时，花钱也是十分之快的。
1、首先，企业股东的分红就是一笔不小的支出。据悉，从2015年至今，恒大集团的分红总额已经超过了500亿港元。作为恒大集团的最大个人股东，许家印一个人就分红了超过400亿。
2、其次，除了耗资拿地之外，恒大近年来还加大了对旗下多元化业务发展的布局力度。举例而言，单单在新能源汽车业务板块中，恒大就投资了超过400亿元。但是却迟迟未见成效，截至目前，新能源汽车业务还未给恒大集团带去盈利。
3、最后，“高杠杆”的运营模式也是恒大债务危机突然爆发的主要诱因之一，这个运营模式背后的风险肯定是不小的。此前万达就曾因此吃过亏，不得不变卖大量核心资产来还债。
拓展资料
与大多数房企一样，恒大也一直实行着“高杠杆”的运营模式。但得益于其自身的庞大规模，恒大在资金链方面却一直没有遇到什么大危机。但是进入了2021年以来，有关于恒大负债超过红线的消息便不断刷屏。在债务最高点时，恒大的负债规模甚至超过了8700亿元。
虽然通过低价卖房、出售一些边缘业务等方式，恒大已经将自身的债务规模缩减至了5700亿元。但需要注意的是，恒大还有着2000多亿的商票债务需要偿还。在这种情况下，如今恒大的债务状况仍然不容乐观。上个月还有消息传出，恒大为了偿还债务，将开始对新能源汽车、恒大物业等核心业务出手了。

7. 恒大为啥能欠两万亿

恒大爆雷，作为我国四大房地产之一的企业，一直是房地产中的领军人物，突然爆出恒大企业欠债2万亿，这个金额也不得不让很多网友哗然。一直以来恒大的经营模式就是通过时代发展，不断用金额来开发房地产，借这前几年房地产的趋势开始做大做强。恒大集团能够拥有如此多的资金来开发房地产，并欠下2万亿元的金额，更多的是向银行贷款，然后向其他建筑建材公司以欠款的方式来获得一定的资金，并用其他买房用户70%的购房金额来开发房地产，至今为止恒大集团欠下的2万亿元金额还没有还完，还欠一部分的金额需要偿还。


恒大企业选择不断的开始扩张和现金流的使用，让过多的金钱都发展在了房地产开发上，通过不断的向银行贷款让资金充足有更多的金钱来做房地产。据了解，这家企业选择了100多家银行进行贷款来开发土地。前几年的房产业可以说是发展趋势非常的快，很多地方因为土地开发导致很多普通老百姓会选择重新购买房子，这也让房地产企业飞速发展，造成了恒大企业在不断扩张的同时，企业的知名度以及发展趋势都在稳步上升。

8. 从当初的地产巨头到如今负债两万亿，恒大集团这几年究竟发生了什么呢？

广州恒大己经有公开的债务1.97万亿元，此外他自己发布有资产2.3万亿元。表面上看仿佛资产超过债务，但是实际上，假如算明细帐，早已资金链断裂。他自己制造的这些资产，有很多打五折不一定销量出来，而那些债务全是真金白银，而且还有不少隐型债务并没有测算以内。难题存在于哪儿？其实他的问题和上年被棒喝的马别人招数类似，便是增加杆杠，画饼，圈地界，争得大而不能倒。

具体地，倘若生活中有一亿资产，先欠着部分资金圈下三亿的地，随后拿地做抵押前去借款五亿，拿五亿拿更多地；另一方面，房子地基还没有做出来的，先卖预售房，把购房者的资金收起来也去买更多地。那样循环系统下去，事实上这有一亿资产，可是手上有了十亿的地。她们在这里2年乃至更长的时间里，便是玩命抢地，玩命囤地，玩命盖房子，随后质押，质押，再抵押，不断把所谓公司规模玩命变大。

之后在这一玩命扩大的过程当中，忽然碰到现行政策监管，突然自我发展趋势出问题，随后便是刹不住车的“爆雷”。而处理烂尾的办法就是等房价涨到有盈利才行，才有可能接出来。只需烂尾了就不是一点资产可以解决的，正相反必须很多很多的钱而且很多单位。烂尾往往是因为不规范化管理造成，虽然也有资金短缺的根本原因导致，但往往造成资金短缺的主要原因会非常复杂。常常还伴有办理手续不齐全，工程施工上会出现各种各样不合规，材料也不一定齐备，债务繁杂，各种各样质押。接任后，钱投进了，办理手续很有可能办不了。

这一 难题，90时代一个房地产商给我说一句经典话，你别害怕借银行的钱，借的愈多愈好。最终还不起就宣布破产。你也不用还了。总之我没有钱。耍失信人员。放到现今房地产商的身上一样都是这个套路，房地产商提前准备随意资产1000万，购买了地后，又去商业用地去银行贷款5000万。在使用这一大笔钱开发设计商住楼。在到银行借款1个亿。在买地，又去商业用地去银行贷款5个亿。这循环系统实际操作。最终债务2万亿元压根没能力还了，公布宣布破产。