买房子，付了首付，不想要了，可以转手吗？具体怎么操作？

1. 买房子，付了首付，不想要了，可以转手吗？具体怎么操作？

除非你的房贷还清。
只要贷款还清就可以转手，要是有买家买的话,可以用买家首付还贷款，就可以办理过户了。但要双方签定好合同，买家同意用首付帮你还贷。但在5年内转手要多付房价5.5%的营业税。
权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。
期房转化为现房在实践中有两个条件：
1、预购人与开发商签署了房屋交接书。
2、开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。
当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。

2. 买房子，付了首付，不想要了，可以转手吗？具体怎么操作？

完全可以，首先，你需要找到购买人或承让人，到房屋管理局先去办理注销，把房屋的产权改为承让人的，再由承让人到银行把剩下的贷款付清，就可以了，有一点不要忘了，在这期间，出让人和承让人之间必须写一个转让协议，就是说该房屋的放款由承受让人支付，转让人已经伏过的房款和贷款有承让人支付给转让人【摘要】
买房子，付了首付，不想要了，可以转手吗？具体怎么操作？【提问】
完全可以，首先，你需要找到购买人或承让人，到房屋管理局先去办理注销，把房屋的产权改为承让人的，再由承让人到银行把剩下的贷款付清，就可以了，有一点不要忘了，在这期间，出让人和承让人之间必须写一个转让协议，就是说该房屋的放款由承受让人支付，转让人已经伏过的房款和贷款有承让人支付给转让人【回答】
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3. 期房只交了首付款能否再转手出卖

可以转手出卖。只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

4. 分期付款买的房子能卖吗?

能卖,但要三人同时在合同上签字.但在未取得房产证前不能办理过户.在过户前要把银行贷款全部清偿后,房管理局才会受理过户,
1、通过中介安全点.合同上的百分比就是各人对房屋所占的比例,也就是房子卖了享受的钱的比例.
2、甲乙各还50%.A可向甲乙任何一方要求全部清偿或各自清偿的部分,清偿人可向其代为清偿的一方追偿其应承担的部分.

   扩展资料：
按揭中的房子应该怎么卖？
还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
一、转按揭
即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式，流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方支付首付款；
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并将房屋抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用最多的方式，具体流程如下：
1、卖方向贷款银行申请提前还款；
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
4、银行贷后管理中心出具解押材料；
5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
6、卖方前往房屋所在不动产登记中心解押。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，最后促成交易。
参考资料：百度经验-按揭贷款中的房子可以出售吗

5. 期房只付了首付能不能转手

期房只交了首付款能再转手出卖。在期房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。【法律依据】《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

6. 分期付款买房如果付了首付房子不想要了能否转手卖

不可以，除非你的房贷还清。
只要贷款还清就可以转手，要是有买家买的话,可以用买家首付还贷款，就可以办理过户了。但要双方签定好合同，买家同意用首付帮你还贷。但在5年内转手要多付房价5.5%的营业税。
权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。
期房转化为现房在实践中有两个条件：
1、预购人与开发商签署了房屋交接书。
2、开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。
当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。

扩展资料：
转手的注意事项：
1、须征得开发商同意：预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。
2、买卖双方缴纳契税： 转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。
3、权益转让的法律后果：当预购人实现了期房的权益转让后，他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由受让人继受。
参考资料：
希财网-- 房贷没有还清，想转卖

7. 分期付款买房如果付了首付房子不想要了能否转手卖

不可以，除非你的房贷还清。
只要贷款还清就可以转手，要是有买家买的话,可以用买家首付还贷款，就可以办理过户了。但要双方签定好合同，买家同意用首付帮你还贷。但在5年内转手要多付房价5.5%的营业税。
权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。
期房转化为现房在实践中有两个条件：
1、预购人与开发商签署了房屋交接书。
2、开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。
当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。

扩展资料：
转手的注意事项：
1、须征得开发商同意：预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。
2、买卖双方缴纳契税： 转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。
3、权益转让的法律后果：当预购人实现了期房的权益转让后，他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由受让人继受。
参考资料：
希财网-- 房贷没有还清，想转卖

8. 还在首付分期的房子可以卖吗？

1.
用买方的首付款缴清剩余贷款:是买卖分期房最常见也最方便的一种方式,适合那些贷款额度较低或者剩下还款额数目不大的分期房。一般来说买家比较认同支付房价总额的30%-40%做为首付,而卖方可以用这笔首付将欠银行的贷款一次付清,然后将房产抵押登记撤销,在与买方进行下一步交易。
2.
转按揭(将贷款转移到买家身上):通俗的来说就是经过银行同意之后,原房主还剩下未偿还银行的贷款额,转到买房人的名下,让买房人继续向银行还款。但是要转按揭的手续非常的复杂,还可遇见同行转按揭或者跨行转按揭的问题,用转按揭这个方式会有很多的限制,而且目前可以做转按揭的银行非常少。
3.
再次贷款来缴清剩余贷款:买家可以将自己名下的其他房产,向银行申请抵押贷款,将抵押贷款得到的这笔资金用来偿还分期房剩余贷款金额,等到买家将全部房款支付完之后,在将银行的抵押贷款金额还清。【摘要】
还在首付分期的房子可以卖吗？【提问】
您好，很高兴为您解答。【回答】
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还在首付分期的房子可以卖吗？【提问】
是可以卖的哦【回答】
可以卖。首先需要明确的一点,就是未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。如果已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。【回答】
很高兴为您解答。希望我的回答对你有帮助！【回答】
要怎么卖？首付还在分期【提问】
1.
用买方的首付款缴清剩余贷款:是买卖分期房最常见也最方便的一种方式,适合那些贷款额度较低或者剩下还款额数目不大的分期房。一般来说买家比较认同支付房价总额的30%-40%做为首付,而卖方可以用这笔首付将欠银行的贷款一次付清,然后将房产抵押登记撤销,在与买方进行下一步交易。
2.
转按揭(将贷款转移到买家身上):通俗的来说就是经过银行同意之后,原房主还剩下未偿还银行的贷款额,转到买房人的名下,让买房人继续向银行还款。但是要转按揭的手续非常的复杂,还可遇见同行转按揭或者跨行转按揭的问题,用转按揭这个方式会有很多的限制,而且目前可以做转按揭的银行非常少。
3.
再次贷款来缴清剩余贷款:买家可以将自己名下的其他房产,向银行申请抵押贷款,将抵押贷款得到的这笔资金用来偿还分期房剩余贷款金额,等到买家将全部房款支付完之后,在将银行的抵押贷款金额还清。【回答】