房屋上市需要什么

1. 房屋上市需要什么

您好，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
望采纳

2. 房屋可上市交易的证的全称是什么?

全称是：房屋所有权证，统称房产证。主要含义：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
主要解释：
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。而乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权，即不可上市交易。
发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。土地使用权的取得形式中可以确认，例如普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。
总结：房产权是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的大产权和小产权只是一种通俗的说法。
备注：房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。